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あなたの家の価値を下げることができる10の奇妙なこと

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タイプ：映画シリーズ

無数の要因が家の価値に影響を与える| iStock.com/jnatkin

あなたの家はあなたが所有する単一の最大の資産かもしれないので、あなたがその価値を保護したいのは理にかなっています。庭の維持から新しい屋根の設置まで、ほとんどの住宅所有者は定期的に更新を行います。彼らは彼らの家をより住みやすくするだけでなく、それが売る時になると買い手にとってより魅力的にします。

しかし、あなたがコントロールできないあなたの家の価値に影響を与えるものはどうですか？いつでもバスルームをリハビリしたり、地下室を仕上げたり、王冠の鋳造物を叩いて家の価値を高めたりすることはできますが、隣人のゴミの多い庭や頭上のジェットエンジンの轟音についてできることはあまりありません。

これらの不変の要因が、不動産業者のお気に入りのフレーズが「場所、場所、場所」である理由の1つです。近くの公園や良い学校などの設備は、家の価値を高めることができます。そして、ゴミ捨て場や産業回廊の隣の家はそれほど価値がないだろうと推測するのは難しいことではありません。

ただし、近くのアメニティ（または目障りなもの）は、必ずしも期待どおりにプロパティ値に影響を与えるとは限りません。忙しい埋め立て地が家の価値を損なうことを発見した同じ研究はまた、より小さな埋め立て地が無視できる影響を及ぼしたことを発見しました。そして、多くの人々は近くの原子力施設が不動産価格を下げるだろうと思うかもしれませんが、研究は発見しました実際にはそうではありません。一方、NFLスタジアムの近くに住むことは、隠れた価格を押し上げる可能性があります。

隣にプロフットボールチームを置くことは資産かもしれませんが、それほど歓迎されないことが他にもあります。ここにあなたの家の価値を傷つける可能性のある10の奇妙なことがあります。

1.買いだめの隣人

買いだめの家| Facebook経由のA＆Eの買いだめ

当然のことながら、ゴミ箱でいっぱいの家を売るのは難しいかもしれません。しかし、たとえあなたの家が真っ白であっても、あなたの群れネズミの隣人はその価値を傷つける可能性があります。健康と安全の懸念により、購入者の意欲が失われる可能性があります。

一つには、不動産のウェブサイトのように、買いだめの家は火の罠になる可能性があり、害虫も問題になる可能性があります Trulia 了解しました。全体として、同じ近所にあるいくつかの買いだめの家は、あなたの資産価値を5％から10％下落させる可能性があるとある鑑定士は語ったホノルルマガジン。

2.幽霊

悪魔の棲む家|ポールホーソーン/ゲッティイメージズ

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あなたは不気味な人や霊を信じないかもしれませんが、あなたの財産がポルターガイストの故郷であるという噂がある場合、それを売ることは悪夢を証明するかもしれません。全体として、幽霊が出ると信じている家に市場価格以上を支払うと答えた人はわずか12％でした、Realtor.comの2013年お化け屋敷レポート見つかりました。 19％は、取引を成立させるために50％以上の割引が必要になります。

1つで有名な事件ニューヨークでは、売り手がお化け屋敷について地元メディアと全国メディアの両方に話したことを明らかにしなかったため、販売は無効になりました。開示する必要のある内容に関する正確なルールは州によって異なりますが、特に不気味な出来事について他の人に話している場合は、将来の購入者にあなたの家の超自然的な性質について知らせる必要があるかもしれません。 Realtor.com 。

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3.殺人、自殺、その他の悲劇

ワシントンD.C.の家は、4人の殺人事件の現場でした。チップソモデヴィラ/ゲッティイメージズ

夜に幽霊がぶつかることがなくても、恐ろしいまたは悲劇的な過去は、何年もの間家の価値を呪う可能性があります。いくつかの悪名高いプロパティが座っています何十年も空いている、取り壊されるか、最終的には市場価格をはるかに下回る価格で販売されます。 2つの異なる殺人事件が発生したワシントンDC地域の家は、数か月間市場に出回った後、この地域の同様の家よりも20万ドル近く安く売られました。ワシントンポスト報告。

センセーショナルな、または最近の悲劇が多ければ多いほど、プロパティ値へのヒットは大きくなります。不動産ブローカーのランドール・ベル氏は、異状死は住宅の価値を10％から25％低下させる可能性があると語った。 CNNマネー。「いくつかの状況は非常に恐ろしいです…プロパティがすべての価値を失うほどです」と彼は言いました。

プロのヒント：誰かがあなたの家で亡くなったかどうかを知ることができるかもしれませんこのサイトをチェックしてください。

4.アドレスサフィックス

道路標識|ダレンマコースター/ゲッティイメージズ

からのデータによると、エルムロードではなくエルムストリートに住んでいると、家を売るときに少し安くなる可能性があります Trulia 。道路にある物件は1平方フィートあたり109ドルで販売されていますが、通りにある物件は平均して1平方フィートあたり86ドルです。ドライブ、通り、車線、大通りにある家も、通りにある家よりも1平方フィートあたりの価格が高い傾向がありました。

5.ゾンビハウス

非難された家|ジョン・ムーア/ゲッティイメージズ

あなたの隣人が彼らの住宅ローンを支払うことができなかったのはあなたのせいではありません、しかし彼らの差し押さえはあなたをすべて同じように傷つけることができます。近所の「ゾンビ」物件（廃屋や空き家）は、家の価値を石のように沈める可能性があります。によると、近くの家に乗り込むと、近くの家の価値が3％から5％失われました。バンクレート。

6.陥没穴

陥没穴|スコットオルソン/ゲッティイメージズ

陥没穴にある家は、より安定した地面にある家よりも平均して9％安く売れています。最近の研究フロリダ州立大学とサウスフロリダ大学の教授によって発見されました。ピットが家の近くにない場合や、ピットが引き起こした損傷が修復されている場合でも、それは真実です。

この調査では、フロリダの「陥没穴の路地」での一戸建て住宅の販売を調べ、陥没穴の近くにある場合でも、住宅の価値を損なう可能性があることがわかりました。効果は、実際にプロパティに陥没穴を持っていたそれらの家のためにはるかに強かった。

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7.メガチャーチ

テキサス州プラノのプレストンウッドバプテスト教会|スチュワートF.ハウス/ゲッティイメージズ

近所に教会があることはプラスのように思えるかもしれませんが、何千人もの崇拝者を引き寄せている場合はそうではありません。 Realtor.com 。毎週の平均出席者数が2,000人以上の教会の近くの家は、同様の家と比較して5.2％の割引で販売されました。価格差の理由の1つはノイズですが、トラフィックも別の要因です。

8.性犯罪者

区画内の家| iStock.com/NLN

あなたの家の価値は12％も下がるでしょう。性犯罪者が通りを移動すると、 2008年の研究見つかりました。「性犯罪者の近くの家の価格は、犯罪者が近所に到着した後、大幅に下落します」と報告書の著者は述べ、人々はその人のすぐそばに住んでいて、最も大きな下落に苦しんでいます。性犯罪者の家から10分の1マイル以内の家は、価値が4％低下し、平均で5,500ドル下落しました。

プロのヒント：次のWebサイトもあります性犯罪者がいるかどうかを調べるお住まいの地域で。

9.ビルボード

ワシントンD.C.の看板|カレンブライアー/ AFP /ゲッティイメージズ

あなたの裏庭に迫っている看板はあなたの家の価値から数万ドルをノックアウトする可能性があります、 2010年の研究フィラデルフィアのプロパティのが見つかりました。看板から500フィート以内にある家は、同様の物件よりも30,826ドル少ない価値がありました。調査によると、近所に看板があるだけでも傷つく可能性があり、国勢調査区に看板が追加されるたびに、住宅価格から947ドルが差し引かれます。

10.病院

病院の入り口|ブライアンステフィ/ゲッティイメージズ

あなたは人々が病院の近くに住みたいと思うかもしれません。結局のところ、緊急の場合に医師はほんの数分しか離れていないでしょう。しかし、郵便番号を地元の救急治療室と共有すると、家の価値が3.2％下がる可能性があります。 Realtor.com 見つかりました。救急車のサイレンやその他の騒音が割引の理由である可能性があります。